¿Qué es el reglamento de copropiedad?

El reglamento de copropiedad es un instrumento publico, que enmarca las normas generales de la comunidad o edificio, los derechos y obligaciones de la administración, como se forman las asambleas, los quórums, que contemplan los gastos comunes, los derechos de cada copropietario, el dominio de cada unidad, actualmente los derechos de los arrendatarios, como se aplican las multas, y todo lo que por ley deba ser regulado.

El reglamento interno es algo más especifico, regula más bien la convivencia de los copropietarios. El uso de los espacios comunes, el estacionamientos, las mudanzas, el uso de los quinchos, las terrazas y piscinas. En el fondo, lo que se permite o no realizar en los espacios comunes y cómo, o cuando y de que forma se aplican las multas por el mal uso de estos, los ruidos molestos, destrucción de estos espacios, y en general todo lo que conforme las reglas de convivencia de la comunidad.

Luego el reglamento de copropiedad toma esta normativa general y lo aplica a un condominio específico, lo adecua al edificio o condominio respectivo, definiendo las normas específicas de cada comunidad, para la resolución de cualquier asunto o toma de decisiones.

Este reglamento interno también se debe actualizar. Por ejemplo hemos asesorado a varias personas o arrendatarios con animales que han tenido problemas con la comunidad por carecer de un reglamento actualizado. La antigua ley no contemplaba los ‘’derechos de cada copropietario a tener una mascota’’, o tenencia responsable de mascotas, menos respecto a los arrendatarios.  En varios reglamentos internos prohibían expresamente la tenencia de mascotas. Por lo que la actualización debe eliminar estas prohibiciones, ya que a grandes rasgos no pueden restringir el derecho de dominio ni contravenir otros derechos actualmente consagrados en otras leyes actuales y vigentes.

Otro caso muy controversial fue el de un cliente al que le cursaron una multa por no estacionar aculatado el vehículo, en donde luego revisando el reglamento, se dio cuenta que este prohibía autos con capacidad de carga de mas de 500kg. Revisando luego la capacidad de carga de las camionetas pickup mas comunes, nos encontramos que la mayoría tiene actualmente una capacidad de carga de mas de 800kg. Entonces generalmente estas prohibiciones que se contemplaban en la ley, reglamento de copropiedad y reglamento interno que afectaban derechos actualmente consagrados en otras normas legales, se deben modificar, y el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ACTUALIZADO debe recogerlos, protegerlos y darles mención expresa. Así también el reglamento interno no los puede limitar a tal nivel que no los permita ejercer o desarrollar. Actualmente NO puede prohibir las mascotas en los espacios públicos, ni en pasillos o escaleras, pero si puede restringir o limitarlos en ciertas zonas comunes mirando siempre el bien de la comunidad en general. En el caso de la limitación del auto por el peso, esa norma es inaplicable y se puede llegar a sancionar a la administración por aplicar esa regulación, toda vez que estos cursen una multa o quieran aplicar el reglamento de cualquiera otra forma, ya que esta en primera instancia, vulnera el derecho de dominio del propietario.

Por estos elementos que te señalamos, es necesario la actualización del reglamento de copropiedad y el reglamento interno de la comunidad a la luz de la nueva ley de copropiedad.

@defensacivilabogados

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